基金也會大跌 要慎選

投資人申購基金，不外乎就是要求穩健、達到風險分散目的。不過，投顧業者也提醒，基金投資可不是完全零風險，就有基金一周內績效大跌10%以上，跌幅和股票不相上下。

有銀行理財專員曾經遇過一位客戶，準備贖回一檔擺了兩個多月的黃金基金。贖回當天該基金報酬率還有11%，但由於海外基金贖回基準點是以隔日淨值計算，沒想到過了一晚，該基金淨值瞬間變成負2%，投資人氣得找理專申訴，但還是只能認了。

根據理柏資訊統計，若以新台幣計算報酬率，過去一周華頓全球黑鑽油源高息基金，淨值跌幅居國內所有基金之冠，有13%之多；而強調「固定收益」的大眾北美收益資產證券化基金，一周內淨值竟然也跌掉8%左右。

投信業者建議，基金投資人申購前，要先了解基金的投資標的，並衡量全球經濟指標，再來決定投資基金的種類。例如不動產證券化基金（REITs）近來很熱門，但美國第三季成屋銷售量下滑，市場出現房地產市場景氣降溫的訊號，不動產基金即便具有較為穩健的特性，還是免不了會受到市場景氣的衝擊。

又如全球債券組合基金，也被一般民眾視為穩健型商品。但是投顧業者也提醒，基金的投資標的有很高比重放在新興市場債市、高收益債，就要小心基金經理人是否投資很多C、D等級的垃圾債券？投資標的是否有違約風險？

摩根富林明副總經理吳淑婷則認為，投資人最重要的還是要將「績效」、「風險」放在同一個天平上衡量，並將投資時間拉長，達到將風險平均分散的目的。

她認為，不少銀行提供的績效表，往往只有基金的淨值表現，投資人最好還是上投信投顧公會網站，觀察其他風險指標，再決定投資策略。

【2006/11/08 聯合報 記者許韶芹】

我寫在後面............ 話說把專業的事交給專業的人來做，嘿，我不投資基金的一個主要原因正是如果你沒在適當的時間點上贖回，有可能是會搞得血本無歸，這樣也很累，因為你還是無法“放心“。股票，如果是績優股，在起起浮浮的過程中，只要公司體制與經營者管理健全，透過時間，仍然可以創造出可觀的複利價值，如果你願意用心了解，仔細研究幾時年前的國壽，中鋼或是台塑的股票，將不難發現經過幾時年的長期投資跟持有，所創造出的獲利成果絕對是相當驚人的。

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今年房屋移轉數 可望創87年來新高

　根據最新官方數據統計顯示，今年前三季台灣地區房屋買賣移轉件 數已超過33萬件，較去年同期增加4.1%。房仲業者指出，今年全年房 屋移轉件數可望突破45萬件，將是87年以來新高。

　　根據內政部統計處最新統計，今年前三季房屋買賣移轉件數達33萬 5387件，與去年同期的32萬1815件比較，仍然有4.1%的小幅成長。而 根據歷史經驗，在一年四個季度中往往以第四季的交易量最高，房仲 業者預估今年全年房屋買賣移轉件數應該會落在45萬3225件，較去年 成長4.2%，創民國87年來新高紀錄。

　　從2003年SARS過後，國內房市已經持續走多頭近三年，此段期間推 出之預售屋都將在今年陸續完工，加上今年度新推出之預售案量仍然 十分可觀，一般預料今年房屋市場需求會漸趨疲軟。不過信義房屋不 動產企研室協理張欣民表示，從房屋移轉件數來看，今年來房屋需求 面不減反增，而預售房價持續創新高，市場土地成交價也一波高過一 波，房市尚未見到走軟跡象。

　　除了市場交易持續熱絡，今年供給面也出現減緩現象。全台灣前三 季住宅建築執照的申請戶數8萬8852戶，比去年同期的9萬2222戶小幅 衰退3.7%。張欣民指出，全國前三季房屋供給是衰減的，全年之供給 預期也會低於去年12萬戶之水準，有助於供需結構改善。

　　不過特定地區供給量仍明顯增加，以台北縣為例，去年全年台北縣 的住宅建照申請戶數為2萬8682戶，但是今年前三季的台北縣的住宅 建照申請戶數就已高達2萬8365戶，幾乎就是去年全年的供給量。業 者提醒建商推案宜節制，消費者購屋也要有危機意識。

（2006/11/08 05:00:00 時報資訊）劉宗志／台北報導

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搶食房市大餅 建商南征北討

北台灣與中台灣房市大好，促使建商不再畫地自限，出現許多「北軍南下」、「中軍、南軍北上」的情形，為搶食這波地產景氣的大餅，一場北中南建商轉移陣地大作戰，正如火如荼的展開。
鄉林建設董事長賴正鎰指出，建商想要創造一定經濟規模，特別是上市公司欲趁這波房地產景氣揚升，締造不錯業績，「跨區經營、分散風險」已成為必定要走的路，也因此，掀起了這波「北軍南下」、「中軍、南軍北上」風潮。
根據住展雜誌調查，北台灣推案第一大建商寶佳機構，原本只在北台灣推案，但近來已將觸角延伸至中南部，不僅吃下台中偉鉅建設位於七期重劃區的「世紀風華」案，還在高雄買下澄清湖的土地，打算於明年推出案量30億元的指標大案。
過去從沒在台中推過個案的遠雄建設、德安開發與勤美建設，則悄悄地進軍台中。遠雄買下中港路長榮酒店對面的土地，打算推出辦公大樓；勤美則與太子建設合作，買下中港路金典酒店後，近期再加碼買下位於公益路上的大廣三賣場；至於德安開發則與台糖合作，將於台中後火車站推出建案。
「中軍北上」部分，近期則隨著鄉林建設的正式進軍台北市而更加明顯，明年以後的重心將轉移至大台北地區購地推案。繼鄉林後，台中另一上市公司順天建設，也將與台開及中國電器聯手開發總銷超過百億元的台北市華山地區都市更新案。
「南軍北上」方面，則以興富發最具代表性。原屬高雄建商的興富發，將於今年底明年初在美術館附近推出戶戶擁有泳池的豪宅案「黃金新象」，每坪單價上看30萬元，引起市場的關注。

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壽險業意願低 20年公債得標利率高於預期

（中央社記者林憬屏台北七日電）中央銀行今天受財政部委託，標售的20年95-7期公債最高得標利率2.18%，由於壽險業觀望，參與意願低落，因此得標利率比原本市場預估的2.15%高了不少，明天公債殖利率預估因此走高。
95-7期公債發行額為新台幣350億元，得標最多的業者是銀行業，比例高達52.72%，其次是證券業比例為32.19%，票券業10.76%，保險業4.33%。
比起上一次標售的95-2期增額公債，同樣也是20年公債，但壽險業比例達11.67%，同一期的增額公債也有8.33%，這次參與的意願明顯較低。
債券業者指出，壽險業投資海外上限擬提高至50%，近期可能再送立法院審查，壽險業希望法案過關，參與公債投標的意願低落，最後得標利率高於市場預期不少。
債券業者表示，最近中華郵政積極進場買進公債，多鎖住籌碼，以致債市最近波動不大，但這次標債結果，將衝擊公債行情。
10年期95-6期公債殖利率，今天收1.9828%，債券業者預估，明天可能往上反彈至1.99%到2%之間，95-7期20年公債，今天發行前交易收在2.1511%，結果標出的利率高出不少，明天可能會往2.19%方向挑戰。

我寫在後面............ 台灣公債的利息還真是有點給它低。 台灣目前的利率，跟世界相較，其實是偏低， 好處是，跟銀行借錢的人，不用支付較高的利息， 壞處是，不缺錢的人跟借的到銀行錢的人，拼命跟銀行借錢， 借錢投資房地產，以現行利率，真是非常划得來， 所以房地產這這陣子，漲了超級一波， 依我看，在政府進退兩難的利率政策下， 房地產還會繼續狂飆，先買起來卡位， 未來應該是通貨膨脹越來越厲害， 在中國大建設下， 至少到2007年應很難看到停止現象， 大概只有房地產跟原物料可以擋過這波的飆昇了。 貧者越貧富者越富的現象將越來越明顯。

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手機最新服務，就是通知使用者趕緊回家做愛做的事。

日本生育率降低，已成為其經濟未來成長的阻礙，而為鼓勵民眾增產報國以振興經濟成長，日本企業提供的創意無所不有，其中日本最大行動電話系統業者NTT DoCoMo推出的手機最新服務，就是通知使用者趕緊回家做愛做的事。

根據彭博社報導指出，手機主宰現代人的生活已是不爭事實，然而NTT DoCoMo的服務範圍更是深入到前所未有境界－臥室。該公司利用手機通知想要當媽媽的婦女何時是每個月最佳受孕時機，而且是付諸行動的時候到了！


生育似乎已成為日本政府最關心的話題。去年是日本自第二次世界大戰後首次出現人口萎縮。二○○五年日本生育率掉到每位婦女生產一．二五人的歷史低點。日本政府表示至少需要二．一人的生育率才能維持今日一．二七億的人口。
生育率跌落的趨勢對經濟影響深遠。儘管人口統計學很少納入投資決策，但在一九七○年與索羅斯共同創辦量子對沖基金的羅傑斯在今年強調「如果日本生育率低落的趨勢持續下去，日本將後繼無人」，他質問「誰來支付這龐大的債務？」。

這也是羅傑斯一月分解釋不會增加日本持股的原因。因為人口愈少，日本國力也將益趨低落，更是難以支付估計占每年國內生產毛額一七○％的國債。

儘管日本經濟已經重回軌道，但隨著人口老化，勞工數目萎縮但依賴社會福利的人口卻增加下，日本政府正面臨財政窘迫的不定時炸彈。

想解決這項難題有賴兩個解決方案，擴大移民與提高生育率。但由於日本文化向來排外，也讓鼓勵生育的責任加重。

只不過對政府而言，想要說服民眾增產報國實在是艱鉅任務。像是新加坡成立的「我愛紅娘」計畫與澳洲鼓勵國民「為國家生第三個小孩」，都引來強烈批評。因為對民眾而言，要生幾個小孩「干卿底事」？能否創造有助於養育更多小孩的經濟環境，才是他們應該努力的目標。

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給自己一點時間(「快樂的50種方法」書摘)

【生活最大的樂趣，是給自己留些餘地。人生最大的財富，是給自己一點時間。】

不同的人生階段，用不同的杯子。

在美國念書時，是個窮學生。午餐只吃沙拉，飲料錢都省下。拿個紙杯，到飲水機裝滿水。清水透明見底，像帳戶裡的積蓄。

畢業後開銷增加，省錢壓力更大。每天五點半起床，花半小時做早餐。柳澄汁是基本配備，而且一定要用透明的玻璃杯。手握著厚實的玻璃，牙齒咬著杯緣，鼻子聞著新鮮到冒出泡沫的果汁，一時間雄心大志，彷彿太陽在我杯中，我可以一口吞噬。

做了幾年事，手頭漸漸寬裕。起床時間變晚，開始到外面吃早餐。我坐著商務艙去巴黎，入境後有司機幫我提行李。住進五星級飯店，小費是我以前一天的零用錢。走進「Paul」咖啡廳，早餐的紅茶裝在精美而沉重的茶具中。拿起茶壺，好像有責任追究典故。拿起茶杯，隨時要保持坐姿優美。我進入了上流社會，忘了我是誰。

做了十多年的事，我再度回到巴黎。此時我什麼都不是，只剩下自己。我沒有再去吃十幾塊歐元的早餐，只在街角小店點了杯五毛錢的咖啡。我又回到紙杯的年代，坐在落地窗前，對著窗外走過的行人發呆。我拿起紙杯，看見上面一句比咖啡更燙、更濃的話：

「Take Time for Yourself」(「給自己一點時間」)

突然間，我清醒過來。

我們繞了這麼多圈圈，最後還是回到原點。忙碌這麼多年，最後才體會到：生活最大的樂趣，是給自己留些餘地。人生最大的財富，是給自己一點時間。

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