守住老本 一要一沒有

為退休作準備，提早投資不動產，可讓退休更有保障，但中信房屋提醒，即將退休或已退休的民眾，投資時最好不要貸款，以免退休後，還得揹負沉重還款壓力，影響生活品質。

永慶房屋副理梁惠燕則建議，拿退休金投資房地產，最好只用三分之二，另外三分之一，留在身邊，會更有安全感。

北區房屋首席總經理彭培業表示，職場生態近年變化頗大，民眾不妨考慮自己準備退休金，萬一領不到，也不致於晚景淒涼。

如果年紀大一些，大約10年就要退休，應有相當經濟基礎，可運用現有資金，再加上貸款買第二棟房子，還款10年後，房貸也還的差不多了，等到退休後，這棟房子將成為「進可攻，退可守」的最佳「老本」，再加上手邊有一筆退休金，可以過得輕鬆自在。

北區房屋不動產研究室處長謝萬雄表示，正常的情況，所購的房子，應會隨著物價而上漲，原有的房子要出租還是出售，則視租金收益和房貸支出情況作評估。

一般而言，如果租金收益大於未繳清的房貸利息支出，舊屋就可以用出租的方式，反之，則將舊屋賣掉償還房貸比較划算，如此還可減輕退休後的房貸負擔。

至於如果還有20年以上才退休，因通常沒有較高的投資資金，因此除了小套房投資、不動產投資信託（REITs），用較高的貸款，購買增值性強的土地、店面，都是不錯的退休規劃方案，慢慢還貸款，等到二十年後，貸款還完，等於多了一隻會生金雞蛋的金雞母。

不過，中信房屋胡佩蘭建議，貸款的金額仍應在自己能負擔範圍，總收入扣掉貸款等必要支出後，最少還應留有1~2.5萬元生活費用。

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