換屋養老》賣掉大宅 生活更樂活

【聯合晚報／記者游智文/台北報導 2006.11.10 03:14 pm】

「養兒防老」不可靠，中信房屋表示，愈來愈多銀髮族改採「換屋養老」，他們在子女成家立業後，把大房子賣掉，換成兩小屋，一間自住，一間收租，新的理財模式，讓他們住得舒服，且又不求於人，自由自在。

這類個案在北市大安區不少。中信房屋大安新生店長賴明淵說，由於大安區房價高，賣掉一間房子，在其他地區換了兩小間，往往還可剩下一筆錢，對老人家而言，反而比守住房子，更有保障。

最近他就接了一個個案，一位老先生，老伴過世，子女都在國外，他一個人住在大安區一間樓中樓大房子。

早先老先生心想如果把房子賣掉，子女回國沒地方可住，因此一直獨守大房，但過去幾年來，不但一直為打掃所苦，手頭也沒什麼現金，生活雖不致清苦，卻也不能隨心所欲。

日前子女表示回國時可住飯店，他深思之後，決定賣出大房子，中信替他賣掉房子後，一部分買了一間二十坪左右的房子，另一部分現尋覓合適投資物件，打算當包租公。而他手頭上，估計還可留有幾百萬的現金。

賴明淵說，進入「空巢期」的銀髮族，過去也有不少人賣大房換小房，剩下的錢就存入銀行生息。但這種方式，在高利率時代可行，當前定存利率只在2%上下，還趕不上通膨速度，並不划算，也因此像上述老先生的理財方式，日趨流行。

他表示，一般來說，住在較大坪數的銀髮族，當初因大多是為了一家人需求而購置，因此在機能上，通常不會考慮到醫療、公園運動散步等需求。而換掉大房後，自住的一間，就能兼顧到這些。

至於投資的一間，賴說，一般投資客投報率多設定在5%以上，因此買進公寓後，多會隔成四、五間套房出租，一間收租8000~1.5萬元，月收可達4、5萬元。

但對銀髮族來說，這種模式，一來得不斷找房客，二來，還得花不少心思管理維護，因此大多意願並不高。

他表示，比較常見的方式是，買下公寓後，就整間租給一家人。在台北市，一間30坪的公寓，約可收租2.5~3.5萬元，比改套房收租少了很多，投報率也只有3~4%左右，不過，卻省了找房客、管理套房的麻煩事。

我寫在後面............ 我理想之另外一個籃子的雞蛋，不動產投資，不動產也是對抗通膨一個絕佳的養老投資方式，投資店面，會比投資住家還要來的安全許多，只是對於年輕族群來說，有多少人拿的出一大筆頭期款來投資呢？